Налоговый вычет при покупке жилья (2014). Вопросы и ответы (продолжение)
Опубликовано: 03.09.2018
Продолжение консультации адвоката Ольги Андреевой, посвященной использованию имущественного налогового вычета при покупке жилья и земельных участков, предназначенных для жилищного строительства. Предыдущая публикация
Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры
Вопрос 12: Предоставляется ли имущественный налоговый вычет, если жилое помещение оплачено собственным векселем?
Ответ: Нет, не предоставляется.
Если в счет оплаты передан собственный вексель, то фактически налогоплательщик не несет никаких расходов, поэтому право на получение имущественного налогового вычета не возникает.
Однако, после оплаты данного векселя ситуация меняется: расходы понесены. Практики по этому поводу нет, но теоретически после оплаты векселя право на налоговый вычет можно реализовать.
Вопрос 13: Предоставляется ли имущественный налоговый вычет, если жилое помещение оплачено векселем третьего лица?
Ответ: Как правило, речь идет о расчете векселями застройщика. В этой ситуации имущественный налоговый вычет должен быть предоставлен. Не имеет значения, в какой форме были понесены расходы, важно, что они понесены в принципе, расплатились ли вы деньгами, векселем или иным способом. Во всех этих случаях оплата признается расходом на приобретение имущества.
К такому выводу в отношении оплаты приобретенного имущества векселем пришел и Минфин России (письмо от 29.03.2013 N 03-04-05/4-306).
При оплате жилья путем передачи векселей в налоговый орган для подтверждения права на получение имущественного вычета на приобретение жилья нужно будет представить копии векселей с передаточной надписью и акт приема-передачи этих векселей, заверенный организацией-продавцом (застройщиком).
Вопрос 13: Обязательно ли для получения имущественного налогового вычета при приобретении жилья подавать в ИФНС вместе с декларацией по форме 3-НДФЛ соответствующее заявление о предоставлении вычета?
Ответ: Нет, не обязательно.
Однако, до 1 января 2014 года имущественный вычет при приобретении жилого помещения предоставлялся на основании письменного заявления.